Cena ključ u ruke počinje od gornje ivice temeljne ploče. Sve ispod nje i sve do nje je vaša briga i vaš trošak, a to je redovno 15 do 25 odsto iznad cene iz ponude. Ovaj vodič sabira te stavke jednu po jednu, sa cenama koje izvođači u Srbiji naplaćuju ove godine.
Temeljna ploča
Standard za montažne kuće je armiranobetonska temeljna ploča debljine 20 do 30 cm na šljunčanom tamponu, sa hidroizolacijom i toplotnom izolacijom. Nije potreban podrum ni duboki temelj, jer je kuća laka: prizemna kuća od 80 m² sa svime teži manje od 30 tona, zidana isto tolika preko 100.
Slojevi i zašto svaki postoji
- Iskop i tampon. Skida se humus, 30 do 40 cm, i nasipa šljunak u slojevima koji se nabijaju. Ovo drži ploču ravnom kad se tlo smrzava i topi.
- Hidroizolacija. Folija ili bitumenska traka ispod ili iznad ploče. Ako je nema, vlaga iz tla za pet godina stigne do drvene temeljne grede. Ovo je jedina stavka na kojoj štednja košta kuću.
- Toplotna izolacija. XPS od 8 do 12 cm ispod ploče ili iznad nje pod estrihom. Bez nje ploča vuče toplotu iz kuće celu zimu.
- Armatura i beton. Mreža u dva sloja i beton klase koju traži statičar, obično C25/30.
- Prodori. Cevi za vodu, kanalizaciju i struju prolaze kroz ploču na pozicijama iz plana proizvođača. Pomeriti ih posle znači bušiti ploču.
Ko radi ploču
Manji broj proizvođača radi i temelj, i tada je ponuda jednostavnija jer jedna firma odgovara za ravnost. Većina ne radi, nego šalje plan ploče: dimenzije, pozicije prodora, zahtev za ravnost od plus minus jedan centimetar i vlažnost betona pri montaži. Lokalni izvođač radi po tom planu, a proizvođač pre montaže meri i upisuje u zapisnik. Ploča koja odstupa više od tolerancije zaustavlja montažu i naplaćuje se kao čekanje ekipe.
Cena
U Srbiji se ploča naplaćuje od 40 do 70 € po kvadratu ploče, sa svim slojevima. Za kuću od 70 m² to je 3.000 do 5.000 €. Cena ide naviše na nagnutom terenu, gde treba nasip ili potporni zid, i na glini ili nasutom zemljištu, gde statičar traži trakaste temelje ispod ploče. Tada računajte 30 do 50 odsto više. Geomehanički izveštaj za takve parcele košta 200 do 400 € i vredi ga uraditi pre ugovaranja.
Priključci
Ovo je deo koji zavisi od parcele više nego od kuće. Isti model na dva placa može da ima razliku od nekoliko hiljada evra samo u priključcima.
| Priključak | Situacija | Cena |
|---|---|---|
| Struja | stub na parceli ili do 30 m | 300 do 800 € plus taksa distributeru po kW |
| Struja | dalji stub, novi stub, kabl kroz tuđu parcelu | 1.500 € i više |
| Voda | gradski vodovod u ulici | 500 do 2.000 € sa kopanjem i vodomerom |
| Voda | van mreže: bunar sa pumpom i hidroforom | 1.500 do 4.000 € |
| Kanalizacija | gradska mreža u ulici | 500 do 1.500 € |
| Kanalizacija | septička jama betonska | 1.000 do 2.000 € |
| Kanalizacija | biološki prečistač | 2.000 do 4.000 € |
| Gas | mreža u ulici, retko za montažne | 1.000 do 2.000 € |
Elektrodistribucija traži zahtev, uslove, ugovor i uplatu takse pre nego što išta uradi, i taj proces traje mesec do tri. Podnesite ga čim imate lokacijske uslove, ne kad je kuća gotova. Za vreme gradnje koristi se gradilišni priključak, koji je posebna stavka.
Grejanje i hlađenje
Retko je u ceni ključ u ruke, iako neki proizvođači uključe podno grejanje kao opciju. Za dobro izolovanu prizemnu kuću najčešći izbor je klima inverter u dnevnoj sobi, 600 do 1.000 € po uređaju sa montažom, plus grejalica u kupatilu. Toplotna pumpa sa podnim grejanjem je 5.000 do 9.000 €, što ima smisla za kuće preko 100 m² i za one koji ne žele klimu u spavaćim sobama. Peć na pelet je između, 1.500 do 3.000 € sa dimnjakom, ali dimnjak mora da bude planiran u projektu.
Transport, kran, montaža
Transport iz fabrike se naplaćuje po kamionu i kilometru. Unutar Srbije 300 do 800 € za prizemnu kuću, jedan do tri kamiona. Kran je potreban za spratne kuće i za krovne panele većih raspona; iznajmljuje se lokalno po danu, 300 do 600 €, i obično nije u ponudi. Smeštaj ekipe za montažu takođe nije u ceni kada je parcela daleko od fabrike: pitajte.
Pristup kamiona se proverava unapred. Uska seoska ulica, nizak kabl ili meka njiva posle kiše vraćaju kamion i to se naplaćuje kao ponovni dolazak.
Ostalo što se lako zaboravi
- Gradilišni priključak struje i vode, ili agregat i cisterna
- Ograda i kapija, ako ih nema
- Prilazni put i parking, bar tucanik pre montaže, jer kamion ne sme na blato
- Dvorišna kanalizacija i kišnica, slivnici sa krova
- Terasa i stepenice na ulazu, koje su u nekim ponudama, u većini nisu
- Estrih i hidroizolacija kupatila, ako je ponuda siva faza
Ukupan račun za kuću od 70 m²
Uzmimo prizemnu kuću ključ u ruke od 28.000 €, što je sredina tržišta za ovu veličinu, videti cene po veličini. Na urednoj ravnoj parceli sa mrežom u ulici:
| Stavka | Iznos |
|---|---|
| Kuća ključ u ruke | 28.000 € |
| Temeljna ploča | 3.500 € |
| Priključci struja, voda, kanalizacija | 2.000 € |
| Projekat i dozvola | 2.000 € |
| Transport | 500 € |
| Grejanje, dva invertera | 1.500 € |
| Ukupno | 37.500 € |
Dakle oko 34 odsto iznad cene iz ponude. Na parceli van mreže, sa bunarom i prečistačem, ukupno ide na 42.000 do 45.000 €. Zato tražite od proizvođača da vam upravo ovu tabelu popuni za vašu parcelu pre potpisa, sa napomenom šta on radi, a šta ostaje vama.
Ako gradite u BiH ili Crnoj Gori
Cene ploče i priključaka u Bosni su na nivou Srbije ili malo ispod, u Crnoj Gori uz obalu osetno iznad, jer je i rad i beton skuplji. Kuća koja stiže iz Srbije u Crnu Goru dodaje carinski postupak i PDV pri uvozu, pa transport i papiri zajedno lako pređu 2.000 €; vodič za kupovinu iz Srbije ima detalje. Dodatno, u primorju se za temelj traži geomehanika skoro po pravilu, jer je tlo kamen ili nasip.